中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全(中)指出，後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)要鬆動(dòng)或大跌的可能性不高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全(中)指出，後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)要鬆動(dòng)或大跌的可能性不高。
新聞?wù)?/span>
  • 民眾有感，景氣感受，一年以來(lái)首度回溫。首購(gòu)族回來(lái)了， 進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄後新高。
  • 329檔期價(jià)量持平，暖身起步 Q3、Q4看好。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年329檔期民眾怎麼看?中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全接著指出，根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者角度來(lái)看，多數(shù)民眾認(rèn)為329檔期「價(jià)量持平，與去年情況差不多」，比例達(dá)39%；而認(rèn)為「價(jià)平量增，成交量會(huì)比去年好」的排第二，比例有19.6%，顯見(jiàn)多數(shù)民眾認(rèn)為近期房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變化。
 
中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全指出，調(diào)查中認(rèn)為「價(jià)量齊跌，房?jī)r(jià)及交易量再度萎縮，比去年悲觀」的只有4.1%，所以觀察後實(shí)價(jià)登錄時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)要鬆動(dòng)或大跌的可能性不高，而且從中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查，半年到1年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的買(mǎi)方比例從11.4%上升至14.1%，顯見(jiàn)329檔期只是暖身起步的開(kāi)始，預(yù)計(jì)Q3Q4會(huì)更好，有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)買(mǎi)方應(yīng)把握機(jī)會(huì)趁此時(shí)房?jī)r(jià)稍微穩(wěn)定的時(shí)刻進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房。
 
鄭余正全表示，2013年第一季調(diào)查「2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的買(mǎi)方」比例達(dá)56.1%，較2012年第四季成長(zhǎng)2.4%，也比2012年第三季實(shí)價(jià)登錄剛上路時(shí)所調(diào)查的52%來(lái)得高。
 
顯見(jiàn)在2012年實(shí)價(jià)登錄剛上路時(shí)，短期買(mǎi)盤(pán)的確陷入觀望，但等到官方實(shí)價(jià)登錄的資料逐季公布後，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)許多區(qū)域的成交價(jià)並非高不可攀。在官方的資料為參考基礎(chǔ)下，買(mǎi)方也開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)測(cè)試屋主的價(jià)格底線(xiàn)，原本觀望的買(mǎi)盤(pán)逐步進(jìn)場(chǎng)，所以本季調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，「實(shí)價(jià)登錄後，觀望期結(jié)束，購(gòu)屋意願(yuàn)全面上揚(yáng)」。

鄭余正全進(jìn)一步指出，根據(jù)中信房屋本季的宅指數(shù)調(diào)查顯示，本季的經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)全面上揚(yáng)，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數(shù)由23.31大幅彈升至38.88，為一年以來(lái)首度回溫。

主計(jì)處也預(yù)估2013年GDP成長(zhǎng)率將會(huì)來(lái)到3.59%，加上國(guó)內(nèi)外各機(jī)構(gòu)也樂(lè)觀預(yù)期臺(tái)灣2013年的GDP成長(zhǎng)率約落在3~4%，比2012年1.26%更好，剛好與本次宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果相呼應(yīng)，顯示景氣回溫，民眾有感!

 
鄭余正全接著說(shuō)，本季物價(jià)及房?jī)r(jià)好感度也全面提升，其中物價(jià)感受指數(shù)由18.96回升至24.37，而房?jī)r(jià)好感度也從18.67上升至21.93，顯示在景氣回溫後，對(duì)於物價(jià)好感也全面提升。此外，在實(shí)價(jià)登錄資料逐季公布後，成交價(jià)漸透明，部分開(kāi)價(jià)過(guò)高預(yù)售屋建案面臨修正，市場(chǎng)也不時(shí)傳出精華區(qū)房?jī)r(jià)有鬆動(dòng)的跡象，所以本季民眾對(duì)於整體房?jī)r(jià)好感度，也比上季更提升了一些。

 
鄭余正全還表示，根據(jù)中信房屋本季的宅指數(shù)調(diào)查顯示，首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)由上季的45.7%上升至47.7%，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄後新高，歷年以來(lái)首購(gòu)族的買(mǎi)盤(pán)皆維持在五成以上，但2012年第三季實(shí)價(jià)登錄後，把首購(gòu)族給嚇跑了，首購(gòu)族的進(jìn)場(chǎng)比例由2012年第二季的54.3%瞬間下跌至第三季的47.6%，到了2012第四季更是下跌到45.7%，創(chuàng)下宅指數(shù)調(diào)查以來(lái)的最低點(diǎn)，所幸在實(shí)價(jià)登錄資料逐步揭露後，本季首購(gòu)也開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房了，購(gòu)屋意願(yuàn)跌深反彈，進(jìn)場(chǎng)比例創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄後的新高。